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剑丰公司鱼塘土地2021年市场租金价值评结果的公示
发布时间:2020-12-14

一、批准文件

江苏省剑丰农业实业有限公司专题会议纪要(2020年12月4日)

二、评估机构

名称:南京长城土地房地产资产评估造价咨询有限公司

注册号:a201132020

资产评估师:姓  名      证书编号

            王延龙    98100144

            刘国强    2000320107

三、评估目的

对位于大丰市川东港闸北、大丰市东川垦区土地上面积合计为12392亩鱼塘的2021年发包单价进行评估,为委托方确定土地使用权发包价格提供价值参考依据。

四、评估对象及评估范围

评估对象为江苏省剑丰农业实业有限公司出租面积为12392亩鱼塘涉及的年租金。评估范围为江苏省沿海开发

集团有限公司名下位于大丰市川东港闸北、大丰市东川垦区土地上面积合计为12392亩鱼塘的年租金。

委托评估面积为12392亩的鱼塘位于江苏省沿海开发集团有限公司名下的土地证号为大土(19)国用(2012)第003号、大土(19)国用(2012)第004号的宗地上,宗地用途为农用地,使用权类型为划拨。具体明细如下:

五、评估基准日

二〇二〇年十二月九日(实地勘察日期)

六、价值类型

    市场价值类型

七、评估方法

市场比较法、剩余法

八、评估结果

经评估拟出租的12392亩鱼塘,在现状利用条件下评估设定宗地用途为养殖用地,设定宗地红线外通路、通电、通沟渠泵站灌排水、具备养殖用地相应的土地平整开发水平,自评估基准日在公开市场条件下的评估单价如下表所示,12392亩鱼塘总评估价值为9,516952.00元(大写人民币玖佰伍拾壹万陆仟玖佰伍拾贰元整)。

证号

座落

位置

面积(亩)

评估单价(元/亩)

大土(19)国用(2012)第004号

大丰区东川垦区

剑丰农场南片

8098

816

剑丰农场南片4区11号

96

741

剑丰农场南片西5区2-4号

162

676

大土(19)国用(2012)第003号

大丰区川东港闸北

剑丰农场北片

4036

676

注:具体估价结果详见《鱼塘年租金评估明细表》。

九、其他

现将评估结果予以公示,征求意见。公示期时间为:2020年12月14日至12月18日。对于企业职工及有关人员反映的问题,由剑丰公司会同评估中介机构共同进行答疑和情况核实,并视情况由评估中介机构对评估报告进行修改、完善。

联系人:蔡振晔       联系电话:15862050611

十、纪检监督联系人

联系人:郑月娇       联系电话:18921833655


附 件:1.土地估价报告.doc

           2.土地估价技术报告.doc

          3.鱼塘年租金评估明细表 .xlsx


江苏省剑丰农业实业有限公司

2020年12月14日